水牛岛建设博弈旅游特区 菲律宾政府打造海上澳门

　文：杜禹翰 菲律宾双龙国际开发集团董事长

　　(菲律宾双龙国际开发集团董事长 杜禹翰在水牛岛)

　　【编者按】

　　随着东南亚投资热潮的持续增长，菲律宾这个千岛之国越来越引发全球投资的关注。菲律宾的长滩岛举世闻名，每年数以千万的游客进入，拉动了菲律宾经济连续四年GDP增幅达到8%以上。2016年5月，随着新一任有着50%华人血统的杜特尔特总统的上任，菲律宾政府正在加大海岛开发建设的脚步。与长滩岛仅有20分钟快艇距离的水牛岛(CARABAO ISLAND)正在成为投资开发的重点，随着国水牛岛国际机场的兴建，菲律宾双龙国际开发集团正在主导水牛岛的开发，一个定位为“全球性的婚恋度假胜地、国际型的博弈观光特区”的水牛岛正在走向国际视野。它是长滩岛海岛风情加澳门博弈产业的综合体，水牛岛正在向我们走来。未来，它将成为南海千岛之国中的一颗最耀眼的明珠。

　　【问】菲律宾现在的投资环境如何?是否适合中国大陆的客户投资?

　　【杜禹翰】

　　我们双龙集团投资水牛岛的“水牛城”项目已经长达三四年的时间了，可是我们迟迟不敢推出这个“水牛城”项目，其实是因为政局的因素。今年的5月9号总统大选，杜特尔特总统顺利当选，得到绝大多数菲律宾百姓的支持，众望所归。杜特尔特总统对中国大陆是非常友好的，因为他有一半的华人血统，张开双手欢迎中国的投资，移民到菲律宾来。我们驻菲律宾的中国大使赵鉴华在6月9号明确表示，中菲之间要进一步加强友好关系。菲律宾的总统是六年一任，在杜特尔特之前，阿奎诺总统已经让菲律宾整个经济GDP三年连续增幅达8%以上。在菲律宾投资过房地产的人都知道，三年前投资到现在投报率已经超过百分之百以上了，三年前在菲律宾马尼拉或长滩岛买的房子，现在每一套房都是一倍以上的价值。我们在这个时间节点上投资开发水牛岛恰逢时机。可以讲，这个时候不进场，三年后已经进场的人已经在水牛岛这里享受收益了。那时候，你再买水牛岛的楼盘，不开玩笑，现在投资额的数字后面要加个零。

　　【问】菲律宾的长滩岛举世闻名，听说双龙集团正在大力开发的水牛岛距离长滩岛只有20分钟的游艇距离。跟长滩岛相比，水牛岛有什么环境优势呢?

　　【杜禹翰】

　　菲律宾这个国家是一个千岛之国，他是由7103个岛屿所组成的一个共和国，有着得天独厚的观光资源，菲律宾只要利用当地的这些的环境，就能够跃上国际的经济舞台，他的GDP已经连续四年达到8%以上。菲律宾人天性善良、和谐，海岛物产丰富。

　　中国大陆可能每天生活都很紧张，2012年的时候我去了一趟北京，那次我真的看到了蓝天，但是那个蓝天叫“APEC蓝”，因为我们只有那一天看到蓝天了，其他时候都是雾霾。如果你戴着小孩子、全家人来到水牛岛，你才会体验到什么才是真正的蓝天，什么叫真正的碧海，什么叫做白色的沙滩。

　　我们每天都在非常紧张的忙碌，需要一个像水牛岛这样的天然海岛环境来洗涤心灵。如果在这里，还能拥有自己的房产，你会觉得人生在世夫复何求。这是一个天然无污染、无忧无虑的海岛环境。有可能，比尔盖茨，李嘉诚就住在我们旁边。

　　在菲律宾的千岛之中，长滩岛举世闻名。但是长滩岛已经人满为患，每年数千万的旅游人次，已经让长滩岛负荷满满。而且，长滩岛没有机场。交通不是特别便利。最重要的是，我们知道菲律宾的博弈产业是开放的，长滩岛并没有大型的博弈酒店购物中心，这是它的一个瓶颈。

　　而水牛岛距离长滩岛只有20分钟的距离，坐快艇很快就到了，只有一岸之隔。可能在几千万年前长滩岛和水牛岛就是同一块陆地，所以它们的白色海滩是一样的，而且水牛岛更大一些，是长滩岛的5倍。白沙滩的沙子跟痱子粉一样的细，这个形容不是开玩笑。为什么欧洲人，美国人愿意花大把的钞票来长滩，他们就是要过来享受那种把鞋子脱掉，光着脚丫子踩在白沙上面的感觉，那个感觉叫“无价”。在我们开发的“水牛城”项目中，打开门窗走出去，5秒钟就能走到沙滩了，这个沙滩是你的，这是无法用价钱来考量的完美生活体验。

　　当然，水牛岛2900公顷的土地，我们双龙集团不可能说全部买下来或者全部由我们集团来开发完成。可是我们双龙集团今天已经得到政府的背书，以及得到水牛岛当地所有居民的肯定，我们已经把绝大部分300公顷左右的精华土地，已经买断了。我们非常欢迎一些大的投资机构和开发公司来跟我们合作，共同开发建设。

　　【问】我们知道，双龙集团正在入主开发菲律宾的水牛岛，并且要将水牛岛打造成为一个全球性的婚恋度假胜地、国际型的博弈观光特区。“水牛城”(CARABAO CITY)酒店公寓项目已经在推广之中。您认为“水牛城”酒店公寓项目有哪些投资优势呢?

　　【杜禹翰】

　　(双龙集团董事长杜禹翰与水牛岛市长Mayor Ronnie Samson)

　　“水牛城”酒店公寓项目的投资有三大优势，一个是土地增值，第二个是租赁增值，第三个是股权收益。

　　首先是土地增值。投资水牛城，即拥有永久土地产权。在阿奎诺总统就任期间，菲律宾连续四年的GDP增长达8%以上。在菲律宾有过投资经验的人知道，5年前在菲律宾的马尼拉、长滩岛投资房产，现在都翻了一倍，百分百的收益率。水牛岛土地的升值空间非常庞大。随着水牛岛环岛公路的兴建，国际机场的兴建，增值空间是可以期待的。我们双龙集团现在的任务是“抢建”，对于我们的投资客户来说就是“抢驻”，因为越早进驻，收益越大。等到国际机场竣工营运的时候，土地价格势必数十倍增长。将来土地增值的空间是无限的，而往下我相信是看不到的，这是我们双龙集团可以对客户一个非常大的承诺。如果土地不增值，我们公司真的可以承诺再原价收回，不让投资客户承担一毛钱的损失。

　　第二个是酒店公寓的租金收益。我们双龙集团是一家在菲律宾拥有博弈业特许经营牌照的公司。菲律宾政府也准备将水牛岛打造成为一个类似于澳门这样的博弈观光旅游特区。澳门大家都有去过，早期我们去澳门去葡京、去英皇，去看大三巴，要从香港坐船到澳门。而在12年前，澳门在氹仔建了国际机场，今天哪一家酒店生意最好，是威尼斯人，是金沙城这些赌场酒店购物中心的综合体。澳门的赌场酒店现在是一房难求。国际机场的兴建让新澳门跃身成为最重要的亚洲博弈观光特区。

　　随着水牛岛国际机场的兴建，赌场酒店购物中心综合体的建设。我们“水牛城”酒店公寓的大部分客户将来自于未来博弈业的顾客。这些顾客群每一年会有很长时间住在这里，甚至每一周他们几乎就会来一趟。不像帛琉、巴厘岛等旅游景点去，游客可能一年、两年、三年才去一次，甚至一生只去一次。我们这些博弈业的顾客，几乎每个礼拜就会回来一次。“水牛城”这样的房型有着巨大的市场需求。所以，“水牛城”酒店公寓跟一般的饭店、酒店是不一样的。租金收益的回报率是非常好高的。因为我们有博弈产业，有赌场兴建在这里面。赌场大家都知道，客户是无远弗届的，就算再远的地方，他都会来这里。博弈业是菲律宾政府扶持的最大的观光产业，水牛城今天就是要把博弈，旅游全部把结合在一起。因为有赌场的观光效益在，所以出租率绝对非常的高，水牛城的房型我们初估一开始我们会在4000到5000比索，不含税;如果加上25%的税金的话，大概会在7000比索，也就是在800到1000人民币之间。我们今天已经跟澳门威尼斯人、金莎、WV等八大博弈产业管理公司，以及喜来登酒店等管理公司合作，在香港成立飞龙资产管理公司来管理物业，并代理运营投资客户的房产。目前长滩岛的酒店公寓每晚出租价格已经达到2000元人民币，喜来登酒店每晚高达3万元人民币。菲律宾房屋出租市场的增幅全球第四，亚洲第二。回报率高达10%。也就是说，今天投资水牛城。在未来的5年到10年内，光靠租金即可收回投资。

　　第三个是股权收益。我们大家众所周知的是，菲律宾的产权是永久性的，也就是说，你今天购买我们这套“水牛城”物业，它是永久性的产权，并不是像中国内地只有70年的拥有权，我们是永久产权。这个产权有40%由投资客户拥有，有60%由我们双龙公司代持，通过法院公证，再转让给投资客户。

　　同时，因为我们双龙集团是拥有博弈产业的公司，拥有特许行业的支撑，不需要经过三年或五年的辅导期，我们直接可以在挂牌上市。所以投资客户除了拥有40%的土地产权之外，你还拥有投资额60%的双龙公司股票，所以投资回报率将是土地增值加上股票增值的双重增值。可以说，现在菲律宾水牛岛的大环境，天时、地利、人和等优势因素都聚集在这个时间点上，双龙集团“水牛城”酒店公寓的热销即将引爆。这个项目将令投资客户创造无限可能的财富。

　　【问】有很多海外置业的投资客户存在着子女海外教育的需求，请问在教育方面，菲律宾有什么优势?

　　【杜禹翰】

　　投资“水牛岛”即送永久居留权，在菲律宾，投资移民是2万块美金，这是东南亚最便宜的，而这个居留权我们双龙公司负责给客户办理。我们知道，菲律宾的教育优势是非常明显的，菲律宾是东南亚目前最国际化的一个国家，因为他们在历史上长期受美国的管辖，所以他的母语几乎就讲英文，所以你会看到大量的韩国人、台湾人，以及很多东南亚国家的人，全部让小孩子来菲律宾就学，因为这里的教育环境，语言环境是天然的英文环境，而且教育成本全球最低。未来，小孩子进入欧美国家就会变得如鱼得水，长大以后就更加有国际竞争力。

　　【问】社会各界评价说，水牛城项目特别类似于新加坡的碧桂园项目，请问，跟碧桂园项目相比，水牛城项目有什么优势?

　　【杜禹翰】

　　我确实常听到人家把“水牛城”项目跟“碧桂园”项目相比。“碧桂园”虽然也是一个海岛，但是碧桂园的面积不到我们的十分之一;碧桂园的交通也不是像我们这样子的好。碧桂园只是马来西亚和新加坡中间的非常小的一个岛屿，没有蓝天，没有碧海，没有沙滩，几乎没有什么。而且全部都是高楼大厦，那个叫做都市丛林啊。你今天花了大把的钱去住那个小岛是为了什么?住海岛就是为了享受原始自然的风貌，享受蓝天碧海沙滩。如果要住高楼大厦为什么不去新加坡、马来西亚、马尼拉、北京呢。我相信这些大城市的奢华程度绝对超过碧桂园。而我们今天水牛城提供的就是一个用钱买不到的天然海岛环境。

　　碧桂园说要重现深圳，20年前在深圳买不到的，现在可以在碧桂园买得到。我认为，这个话是错的。深圳今天是高楼大厦，做生意可以去深圳，生活还得另找地方。水牛城的口号是，10年前你们在澳门错失的机会，今天在水牛城可以拥有。因为水牛岛就是未来的博弈特区，未来的澳门。我们想想看，碧桂园有赌场吗?有五星级饭店吗?有国际机场吗?这才是水牛城最大的卖点。

　　【问】听说您是台湾人，在菲律宾经营产业数十年。您为什么选择在菲律宾落地扎根呢?

　　【杜禹翰】

　　今天我们来到异乡的国度，来这边经营我们的事业，来创造我们所想要的理想国度。我告诉双龙集团所有的员工，我们要的不是“利”，我们要的是“留名”。我们要的是曾经有一群华人，在菲律宾的这片土地上，我们创造出了我们华人的文化，创造出适合我们华人居住的环境，适合我们华人的后代子孙生活的语言、教育、医疗、文化环境。让华人精神能够在菲律宾发扬光大，让华人在菲律宾以及更大的国际舞台上有举足轻重的地位，这是我们最大的期许。