杭州领跑“新一线”城市 远洋商业航母扬帆大运河

　　杭州人常扪心自问：杭州属于几线城市?恐怕大多数人都会回答“1.5线”。事实上，这个答案早就过时了。根据《第一财经周刊》今年4月下旬公布的最新中国城市分级榜单显示，杭州再度跻身新一线城市(上一次排名是2013年)，且迅速接近以北京、上海等超级城市为代表的第一梯队，在15个新一线城市中排名第二，仅次于成都。

　　“此次排名是第一财经基于160个品牌的门店分布和14家互联网公司的用户数据分析，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性以及未来可塑性5个唯独的平均加权计算。”某资深业内人士分析，“简单来说，就是越来越多的大公司看到了杭州的重要性，相继涌入，形成商业资源的正循环。”

　　其中，位于拱墅区核心区域的航母级商业项目“远洋大运河中心”，无疑是未来几年里杭州最引人瞩目的综合体。“可以预见的是，这一重磅商业综合体的落成，将促使拱墅区运河商圈形成一个真正有影响力的超一流商业中心，整个杭州的商业格局或将因此全面升级。”该资深业内人士表示。

　　商业资源潮涌而入 拱墅区正在“下一盘大棋”

　　在此次第一财经公布的新一线城市名单中，有两个排名颇有“看头”。一个是商业资源聚集度指数排名，杭州排名第七;另一个是生活方式多样性排名，杭州排名第六。

　　“这两个排名意味着什么?其实就是反映了一座城市人群的消费能力。”资深业内人士告诉记者：“收入快速增长，并愿意花更多的钱在吃穿玩乐上，这就是吸引更多商业资源纷纷涌入的重要原因。反过来，越来越多的商业资源涌入，又为这座城市提供了更多更好的选择。”

　　正是因为城市人群对消费购物的不断升级和扩展，杭州的商业格局也在不断变化发展。从最早以武林、黄龙商圈为中心的西湖时代，扩展到以钱江新城为最大发力点的钱塘江时代。而眼下，最让人期待的商业区域莫过于以拱墅区为核心的杭州城北地区。

　　事实上，早在几年前，拱墅区就已经着手规划和布局，准备“下一盘好大的棋”——继西湖、钱塘江时代之后，成为杭州“第三个商业中心”。而远洋大运河商务区正是这一场商业突围的王牌，它肩负着改变整个拱墅板块乃至杭州未来商业格局重组的使命。

　　大运河商业中心落子拱墅 打开杭城新局面

　　根据仲量联行的最新商务区商务商业定位研究，拱墅区整个运河CBD占地达125公顷，商务加上商业的总体量达到了200万方。未来周边3公里范围内的常住人口已达30-40万，这样的人口密度完全有能力撑起一个区域副中心。

　　作为运河商圈最早、规模体量最大的主引擎，远洋大运河商务区总建筑面积近百万方，其中，最亮眼的莫过于体量达到15万方的大型购物综合体。

　　据记者最新打探到的信息，这一巨无霸购物综合体由三个区域构成：购物中心，包括地下一层及地上5层，集国际高端零售、跨界体验店、IMAX旗舰影院、高端精品超市、国际标准真冰场、以及大型儿童综合体验区等多种业态为一体;特色体验区，同样是地下一层、地上5层，配合运河文化底蕴，整体定位“文创空间”，以书店、大型家居品牌和文化创意体验为主;国际YEAH街区，共两层，以休闲餐饮和休闲娱乐业态为主，从营业时间上与其他两个区域实现互补。

　　近年来，购物中心持续井喷，曾有人预计，2017年杭州将新增近130万方购物综合体。突出特色，避免同质化无疑成为shopping mall突围的利剑。远洋大运河商务区中的购物综合体，正是依托运河独一无二的历史底蕴，抓住运河申遗的绝佳契机，以“文化和创意”为亮点，打造不一样的商业空间。

　　就目前来看，运河商圈真正意义上的综合体或购物中心只有一个总体量为8万方左右的项目。而其他如大兜路历史街区等，则是以特色街区的形式存在，以休闲、特色为主。可以预见，未来两年远洋大运河商务区的开启，势必会将这一带的商业氛围拉升一个层次，真正实现一站式的“吃喝玩乐购业游”，一方面为城市居民提供更多丰富多彩的品质生活，另一方面，也或将成为杭州全新商业中心的一张新名片。